Что такое усадка дома? Каковы ее причины и последствия?

Что влияет на усадку дома

Клееный брусовой дом усаживается в течение трех лет. В первые три месяца каркас дает усадку на 70%, в последующие годы звенья плотно примыкают на остальные 30%. Поэтому начинать жить можно сразу после возведения всех несущих конструкций, крыши, пола и потолка.

Хоть усадочная деформация дома из клееного бруса минимальна, риски получить деформацию конструкции все же есть. С чем это связано:

• Выбирайте материал у добросовестных производителей. Производство исходного строительного материала очень дорого. Заработать хотят все. Кто желает выжать максимум, экономит на сырье. Брус клеится из разносортных ламелей: снаружи высокого качества, внутри — из низкосортных досок. Плотность заготовки снижается, внутренняя часть превращается в труху. Верхняя ламель начинает продавливаться под весом конструкции. Нарушается прочность и целостность каркаса. Усадка проходит не так, как у дома из качественного пиломатериала.

• 
  Качество клея, используемого при соединении ламелей, играет не последнюю роль в усадке клееного бруса и постройки из него. На начальном этапе усадка дома пройдет в соответствии с нормами, будет минимальной. В процессе ежедневного влияния внешней среды (воздух, солнце, вода, снег, мороз) и домашнего микроклимата клей низкого качества потеряет свою клейкость, ламели бруса начнут расслаиваться. Появятся трещины, нарушится форма и размер брусового звена. В итоге дом может изменить первозданный вид. Потребуется капитальный ремонт.

• На усадку дома из клееного бруса влияет качество и плотность межвенцового утеплителя. Надежнее использовать джутовый утеплитель, плотность которого не изменяется со временем. Значит, дополнительной усадки у строения не будет. Приобретая дома под ключ, возникает опасность, что в проект будет заложен дешевый уплотнитель. Купите сруб из клееного бруса под усадку, соберите его самостоятельно, обеспечив гарантию плотного прилегания звеньев друг к другу. Еще сможете сэкономить на услугах, потому что дом из клееного бруса удовольствие недешевое. Долговечность постройки, минимум отделки компенсируют все затраты.

Что происходит при усадке здания

Для профессионалов период стабилизации несущих элементов, по сути, является мертвым сезоном, когда из-за усадки дома отделка может выполняться только в очень ограниченном объеме. Поэтому компании – застройщику на этом этапе намного выгоднее продать квартиру или помещение в доме без отделки, и тем самым переложить головную боль по устранению последствий усадки на будущих хозяев жилья.

Усадка дома из кирпича, как и монолитного или брусового варианта, начинается с момента возведения первых метров стен в высоту. По мере роста коробки здания давление на нижние этажи, ярусы или венцы стен возрастает в арифметической прогрессии.

По мере увеличения нагрузки на стены и несущие элементы интенсивно развиваются несколько независимых процессов:

• Под весом коробки дома начинает проседать фундаментная система здания;
• Уплотняются швы, заполненные кладочным раствором;
• Меняется геометрия стен, поэтому любая отделка стен, потолка, пола будет деформирована и испорчена, за исключением декоративных покрытий на основе латекса, винила, флизелина, любого тянущегося материала.

Специалисты не рекомендуют использовать столь удобные для отделки обои и декоративную штукатурку по одной простой причине. В процессе усадки может образоваться трещина, которая останется скрытой на стене под слоем декора до того момента, пока величина повреждения не достигнет критических размеров.

Важно! Чем меньше в конструкции дома горизонтальных стыковочных швов, тем быстрее протекает процесс усадки здания, и проще планировать будущую отделку.

Очень полезно дать время для выдержки нового дома под усадку, что это значит? По сути, только что построенный дом представляет собой сырец, прочным и стабильным он становится после того, как закончится процесс усадки бетона, а для дома из бруса стены и перекрытия наберут остаточную влажность, и уплотнятся микрощели между венцами. Но даже через год усадки начинать отделку может быть рано по следующим причинам:

• Процесс осадки фундамента под весом коробки здания происходит неравномерно;
• Появляется наклон коробки с изменением горизонта потолочных или межэтажных перекрытий;
• Скорость усадки не снижается, появляются новые щели и трещины в стенах и межстеновых перекрытиях.

По сути, правильно рассчитанный процесс усадки дома должен проходить равномерно и практически незаметно для конструкции дома. В теории наибольшая скорость усадочных процессов развивается именно в первые три месяца после окончания основных строительных работ по возведению коробки дома.

Что лучше: дом «под ключ» или под усадку

Строительство «под ключ» пользуется популярностью у заказчиков, прежде всего, за счет удобства данного решения. Действительно, получить полностью готовый к проживанию объект в сжатые сроки всегда удобно. Заезжать в него можно сразу после окончания основных работ.

Однако в случае с деревянными строениями это преимущество может вылиться в серьезные проблемы, в результате которых придется полностью менять отделочные элементы, ставить новые окна и двери. Кроме того, могут разойтись полы, увеличиться зазоры между венцами.

Возведение дома под усадку дольше, чем строительство «под ключ», но это обусловлено свойствами материала. При этом практически полностью устраняется риск повреждения и деформации конструктивных элементов здания и элементов отделки. Соответственно, вы избавляетесь от довольно значительных и неоправданных затрат на устранение этих дефектов.

Также необходимо отметить, что именно этот вариант строительства для многих клиентов является более рациональным решением с финансовой точки зрения. Это объясняется тем, что расходы на строительство распределяются на более длительный период времени. Вначале оплачиваются затраты на постройку самого сруба. После этого в течение 6-12 месяцев можно выполнять обработку и подготовку дачного дома к отделке.

После завершения усадочных процессов производится чистовая отделка. Таким образом, оплата стоимости дома осуществляется поэтапно как-бы“в рассрочку”. Не существует универсальной отделки «под ключ», ведь каждый заказчик предъявляет к отделке свои требования, исходя из собственного представления о комфорте и уюте. Поэтому смета на отделку составляется индивидуально для каждого заказчика с учетом всех его пожеланий.

Так как строительство «под ключ» (т.е. с отделкой) при ответственном подходе применительно к домам из бруса естественной влажности возможно только после периода усадки, рекомендуем внимательно читать договор с подрядчиком. Обратите внимание на возможность внесения оплаты по факту начала работ.

Виды усадки, их роль в формировании здания и возможные последствия

Усадка дома может иметь множество проявлений, способных не только повлиять на внутриквартирную отделку, но и нарушить общую целостность здания, его устойчивость.

Хотя подобное явление встречается редко и олицетворяет нарушение технологии строительства, но все же и оно может иметь место. Обычно в таком случае кирпичный дом дает несколько трещин с внешней стороны и претерпевает небольшие деформации внутри, после чего процедура усадки заканчивается и объект становится монолитным и крепким.

Усадка кирпичных построек имеет много особенностей, среди которых важное место занимают следующие разновидности деформаций:

• температурное расширение или сжатие материала;
• усушка.

Каждый из приведенных выше видов усадки оказывает на дом из кирпича значительное воздействие. В большинстве случаев именно они несут ответственность за деформацию постройки. Повреждения могут выглядеть следующим образом:

• растрескивание поверхностей;
• образование сколов кирпича;
• расхождения кладки;
• отставание штукатурки;
• проседание отдельных участков стены.

В некоторых случаях образование подобных дефектов может носить достаточно серьезный характер, в других, напротив, быть совершенно незаметным.

Коэффициент линейного расширения материалов, напрямую связанный с температурой окружающей среды, обуславливает увеличение или, наоборот, уменьшение объема кирпича. Так, зимой, в период наиболее низких температур, кирпич становится значительно меньше, а летом, в жаркие дни, его объем является самым большим.

Еще одним фактором возникновения деформаций является так называемая усушка, т. е. воздействие влаги на материал. Кирпич имеет пористую структуру и отлично впитывает воду, нарушающую его внутреннее строение и увеличивающую массу. Особенно важным этот аспект становится зимой, когда вода начинает замерзать, а кладка постепенно разрушаться.

Деревянные

Процесс усадки древесины является самым масштабным и значительным. При этом, материал значительно садится в поперечном направлении (перпендикулярно основному направлению волокон) и весьма незначительно — в продольном.

Усадка древесины весьма велика. Однако, необходимо иметь в виду — все показатели учитываются при использовании свежей, сырой древесины. Если дом строится из клееного бруса, усадка будет гораздо меньше, чем при использовании обычного ошкуренного бревна.

Длительность усадки деревянных построек может продолжаться весьма долго. Здесь участвуют не только процессы выведения влаги, но и обратного ее поглощения — атмосферная влажность заметно влияет на древесину, даже на сухую. При этом, скорость отдачи влаги у древесины гораздо больше, чем у твердых стройматериалов.

Наибольшую активность усадки наблюдают в течение первых 3 месяцев, а завершается основной процесс уже через год. Однако, окончательной усадки у деревянных домов не существует в принципе — они постоянно «дышат», поглощая и отдавая атмосферную влагу. Даже при использовании различных пропиток и прочной обшивки, стены дома будут в той или иной степени реагировать на изменения влажности.

Для проведения усадки обычно сруб выдерживают в течение 1-1,5 лет. Однако, если используется клееный брус, специальную выдержку можно пропустить и сразу приступить к дальнейшему строительству и отделке.

Как снизить последствия усадки

Каждый владелец нового жилья стремится создать для себя самые оптимальные условия проживания, и торопится обновить отделку квартиры. Выбирая стройматериалы для ремонта, необходимо отдать предпочтение эластичным видам, минимально реагирующим на усадку дома и снижающим возможные риски:

• жидким и флизелиновым обоям
• специальным эластичным штукатуркам
• натяжным тканевым потолкам — они станут идеальным вариантом, если потолок состоит из сборных плит
• виниловой плитке или мелкой мозаике для облицовки
• армированной сетке на стенах и стыках плит, предотвращающей появление трещин и щелей
• обшивке потолка гипроком по армированной сетке, препятствующей осыпанию штукатурки

Эти материалы в большей мере, чем обычные способны выдержать изменение углов между плитами и их смещение.

В идеале, серьезный ремонт жилья лучше начинать через пару лет после вселения и усадки панельного дома. Тогда можно не бояться вкладывать деньги в дорогостоящие отделочные материалы.

Усадка кирпичного многоэтажного дома может длиться достаточно долго, поэтому для прохождения проверки и получения окончательного вывода о качестве объекта необходимо значительное количество времени.

Строительство многоэтажных домов является достаточно сложным и долговременным процессом, который имеет огромное количество особенностей и нюансов. При этом возведение здания означает окончание работ, но отнюдь не завершение тестирования постройки.

Компенсация усадки

Последствия усадки брусового сруба можно снизить путем применения специальных компенсационных решений. Это позволяет значительно уменьшить риск повреждения и деформации конструкция, но это не означает, что усадкой можно пренебречь.

Компенсация усадки обеспечивается за счет применения следующих методов:

• При установке опорных столбов обязательно должны использоваться компенсаторы усадки, поскольку продольная усадка древесины является минимальной. Высота опорных столбов может регулироваться при помощи винтового домкрата (компенсатора усадки), что позволяет обеспечивать равномерность осаживания здания.
• Уплотнение и утепление межвенцовых стыков с использованием высококачественного уплотнительного материала – джут, льноволокно, пакля и т.д.
• Применение обсады – специальной конструкции в виде прочного и жесткого деревянного короба из толстого бруса. Она монтируется для компенсации давления конструкции сруба на дверной или оконный проем. Обсада предотвращает деформацию оконных рам и дверных коробок в процессе усадочных процессов здания. При монтаже обсады предусматривается зазор между ее коробом и венцами сруба. Данный зазор уплотняют при помощи утеплителя и декорируют наличником.
• Применение скользящих крепежных элементов в процессе монтажа стропильной системы кровли.

Масштабы процессов

Говоря об усадке, необходимо отталкиваться от конкретных значений. Большинство пользователей слышало термин «усадка», но не имеют представления, в чем именно она выражается, и насколько изменяются размеры конструкций.

Заметнее всего усадка деревянных домов. Сруб высыхает, уплотняются соединения между бревнами или брусьями. Калиброванное бревно усаживается примерно на 8 см на метр длины. Клееный брус в этом отношении гораздо стабильнее — всего 2 см на каждый метр. Однако, и эти значения слишком велики.

Для сравнения рассмотрим таблицу:

Анализируя данные таблицы, можно отметить значительную разницу между усадкой древесины и минеральных стройматериалов. При этом, реальная величина может оказаться гораздо меньшей, поскольку зависит от временной разницы между изготовлением и использованием материалов в строительстве.

Материал для сруба: брус или бревно

Мы рассмотрели, что такое сруб. Но что лучше выбрать для строительства такого дома? Традиционно для возведения используют брус или бревно из сосны. Сосна — это крепкое и прочное сырье, которое характеризует доступность, устойчивость к влаге и оригинальная фактура.

Какой материал выбрать, зависит больше от вкусовых предпочтений. И брус, и бревно отличают высокие теплоизоляционные качества, эстетичный внешний вид, экологичность, 100% натуральность и безопасность. Эксперты советуют использовать профилированный брус, рубленное или оцилиндрованное бревно.

• Профилированный брус отличается идеальной формой, минимальной усадкой и экономичностью. Он хорошо хранит тепло и легко поддается шлифовке. Однако при усадке подвержен появлению трещин;
• Рубленое бревно — материал с интересным рельефом, который создаст дизайн настоящей деревянной усадьбы или терема. Обработка бревна проходит ручным способом, при котором снимается минимальный верхний слой, что позволяет сохранить натуральные свойства дерева и повышает устойчивость материала к влаге и насекомым;
• Оцилиндрованное бревно имеет более аккуратный внешний вид и ровные стороны. Оно характеризуется идеальной геометрической формой, что позволяет оперативно и легко укладывать материалы. Кроме того, оцилиндровку легче обрабатывать и покрывать лакокрасочными средствами.

И из бруса, и из бревна получится хороший красивый добротный дом. Коттедж из бруса — аккуратное современное и практичное строение в европейском стиле. Бревенчатый дом выглядит более аутентично и оригинально. Оба материала отличает необходимость защитной обработки, так как натуральная древесина подвержена негативному влиянию внешних факторов. Но при правильном уходе таких проблем не возникнет.

Компания “МариСруб” строит деревянные дома из зимней сосны. Мы отбираем древесину, изготавливаем и сортируем изделия самостоятельно! Это позволяет тщательно следить за качеством и предлагать дома дешевле, чем у конкурентов, так как мы работаем без посредников. Дом от производителя — гарантия надежности и качества по низкой цене.

И брус, и бревно проходят качественную обработку антисептиками и антипиренами на этапах изготовления, строительства и отделки. Защитные средства предотвратят появление гнили, плесени и насекомых. Сохраняют первоначальные свойства и цвет древесины, защищают сруб от распространения огня в случае пожара. Мы предлагаем строительство под ключ и под усадку по индивидуальному или типовому проекту.

Монолитный дом – плюсы минусы

Название состоит из двух слово – моно и литье, что в сумме означает едино залитые. Стены возводятся в виде блоков, которые создаются с помощью заливания бетонной смеси в форму из опалубки. Монолитное строение имеет следующие преимущества:

1. Удобство и быстрота возведения.
2. Прочность, благодаря моно структуре конструкция обладает минимальным количеством швов.
3. Стоимость постройки обходится почти на треть дешевле, чем по другой технологии.
4. Минимальная усадка. Благодаря этому внутренний ремонт можно начинать сразу после завершения основного цикла, трещины в монолитном доме практически не появляются.
5. Неограниченность вариантов внутреннего убранства.
6. Бетон обладает хорошей водостойкостью.
7. Устойчивость к колебаниям земли, здание способно выдержать землетрясение амплитудой до 8 баллов.
8. Долговечность. В зонах умеренного климата, дома могут выдержать без капитального ремонта до 100 лет.

Монолитный дом имеет следующие недостатки:

1. Более высокая трудоемкость постройки и стоимость в сравнении с каркасно-панельными домами.
2. Отсутствие возможности проведения перепланировки относительно прокладки каналов для инженерных сетей.
3. Процесс бетонирования можно осуществлять только при температуре не ниже 5ºС.
4. Слышимость в монолитных домах высокая, конструкции не обеспечивают должного уровня звукоизоляции.
5. Для получения высокой прочности и монолитности конструкции процесс заливки нужно вести непрерывно.
6. Уплотнение смеси проводят максимально качественно.
7. Железобетонные стены требуют дополнительного утепления.

Нагели и перерубы

Чтобы стены не перекосились и не растрескались после строительства, важно правильно закрепить материалы друг с другом. Самым доступным и удобным способом является использование нагелей. Это крепежные штыри, которые устанавливают внутри бревна или бруса.

Выбирайте деревянные нагели с максимально ровной поверхностью без сучков и дефектов. Крепежи из металла изготавливают из арматуры. Они травмируют древесину изнутри и снижают прочность стен, поэтому металлические нагели не рекомендуют применять для дома из дерева. Мы узнали, что такое нагель, а теперь рассмотрим, как правильно установить эти крепежи.

Монтаж нагелей включает следующее:

• В венцах делают отверстия на расстоянии 1,5-2 метров при помощи дрели со специальной насадкой;
• Отверстия делают чуть большим диаметром, чем нагель;
• Первый нагель забивают в промежутке 0,5 метров от угла дома;
• Устанавливают остальные нагели строго вертикально;
• Забивать крепежи нужно только деревянной киянкой, так как металлический молоток повредит деревянный нагель;
• Крепление венцов делают в шахматном порядке;
• В процессе работ важно прочно удерживать брус или бревно в одном положении.

Использование нагелей предотвратит появление зазоров между венцами. Ни в коем случае не заменяйте нагели на саморезы! Деревянные материалы, скрепленные при помощи саморезов, постепенно разрушаются из-за появления ржавчины.

Если у дома длинные стены, то одних нагелей для крепления недостаточно. В данном случае делают переруб. Переруб — место пересечения внутренней и внешней стены. Важно спланировать эти места уже на этапе проектирования дома. Возможно сквозное прорубание “в чашу” с выходом наружу или с внешней стеной “в лапу”.

Типы конструкций и процесс сооружения кирпичных зданий

Приобретение квартиры в новостройке является значимым событием для каждого человека, а иногда и является мечтой всей его жизни. Исходя из этого вполне объяснимо желание сразу же переехать в новое жилье, обустроить его и спокойно жить. Однако на деле все оказывается не так просто, поскольку зачастую через некоторое время свежеположенная керамическая плитка начинает отпадать, а по стенам идут трещины.

Как правило, такое явление зависит от типа постройки. На сегодняшний день строительство многоэтажных домов производится с применением следующих методик и материалов:

• панельные объекты;
• монолитно-каркасные постройки;
• кирпичные здания.

Каждый из этих типов зданий подразумевает различные по времени сроки усадки, обусловленные особенностями их конструкции. Так, при нормальных условиях панельный дом устаивается за 3-6 лет, а монолитно-каркасный объект, являющийся наименее массивным и цельным, способен пройти полную процедуру всего за 1 год.

Усадка кирпичного дома является наиболее долговременным процессом, поскольку сама постройка состоит из множества мельчайших деталей, соединенных между собой цементным раствором. К тому же вес кирпичной кладки гораздо выше, нежели масса других материалов, использующихся для возведения многоэтажных зданий.

Усадка новостройки: когда делать ремонт?, новоселу — идеи ремонта