Перепланировка: как и зачем перенесли кухню в коридор? — INMYROOM

Что может помешать задуманному?

Перепланировка (перенос кухни в коридор) затруднена или совсем невозможна, если:

• коридор находится слишком далеко от газовых коммуникаций. Переносить газовые стояки запрещено, можно лишь удлинить трубу разводки или использовать для приготовления пищи электрическую плиту. Такие перемены потребуют увеличения мощности в электросети. Кроме того, они сопряжены с дополнительными финансовыми затратами на ежемесячную оплату счета за потребленную электроэнергию.
• нормы инсоляции требуют увеличения стенного проема, а стена является несущей. Перепланировку осуществить можно, но владельцу квартиры придется воспользоваться услугами архитектора, который произведет точные расчеты и предусмотрит усиление проема. Для многоэтажных домов (больше 17-ти) существуют особые ограничения.
• новую кухню нельзя оборудовать в том месте, где этажом выше находится санузел.
• нельзя, чтобы выход из кухни был в ванную или туалет. Поэтому простым устранением перегородки вопрос не решить.

Отсутствие оконного проема и перегородка, отделяющая будущую кухню от жилых помещений, являются существенной проблемой. По возможности стенку лучше демонтировать полностью, таким образом естественный свет (хотя бы частично) будет проникать из других комнат.

Совет: на территории бывшей кухни лучше всего оборудовать кабинет или гардеробную, поскольку если сверху у соседей тоже кухня, спальню или детскую здесь делать нельзя.

Перенос кухни в квартире должен осуществляться таким образом, чтобы она имела естественное освещение.

Данное правильно должно быть соблюдено в соответствии с п. 9.12 СНиП 31-03-2003 и п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 . Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты (хотя бы через стеклянные перегородки). Приведём два таких примера:

Правильная перепланировка кухни с естественным освещением (через окно комнаты)

Перепланировка кухни без окна (с нарушением- отсутствует естественное освещение)

Несмотря на то, что пункт 9.12 в Своде правил 54-13330-2022 “Жилые здания” допускает устройства кухни-ниши без естественного освещения, старые СНиПы тоже, к сожалению, не отменили и чиновники продолжают следить за необходимостью инсоляции перенесенной кухни, правда, придираются к её осуществлению уже значительно меньше.

Любую перепланировку нужно сначала согласовать

Перепланировкой считается любой ремонт, в результате которого меняется конфигурация квартиры, например размеры и расположения комнат, формы окон и дверей. А если вдобавок переносят мокрые точки или газовую плиту, это еще и переустройство.

Начинать перепланировку или переустройство можно, только если на них есть разрешение от местной администрации. Без этого проводить изменения квартиры нельзя. Комиссия, которая принимает решение, изучает документы и проект перепланировки.

Но часто люди сначала делают ремонт, а уже потом подают документы, чтобы ее узаконить. И это может стать источником проблем в будущем.

Самовольная перепланировка — это административное правонарушение, за которое грозит штраф от 2000 до 2500 Р для физлиц.

Судебная практика. Для наглядности приведу несколько примеров из судебной практики по делам о незаконной перепланировке. Вот что может решить суд:

1. Обязать владельца разрешить доступ в квартиру, чтобы все проверить. Например, в Южно-Сахалинске администрация не смогла добровольно согласовать с владельцем дату такой проверки и добилась этого через суд.
2. Узаконить перепланировку квартиры. Например, во Владивостоке мужчина полностью перепланировал свою квартиру по примеру соседей снизу и в суде узаконил все изменения.
3. Обязать в определенный срок вернуть все как было. Например, в Саранске супруги сделали ремонт и часть перепланировки затронула несущие стены. У соседей снизу по потолку пошли трещины, а это значит, что есть угроза жизни для всех жильцов дома. Суд постановил вернуть квартиру в первоначальное состояние в течение 30 дней со дня вступления решения в силу.
4. Продать квартиру с торгов, если собственник не выполнил предписания суда. Например, в Мурманске собственник превратил квартиру на первом этаже жилого дома в кафе. Суд установил ему срок шесть месяцев, чтобы вернуть ее к первоначальному виду: восстановить все проемы, выходы и окна в прежнем виде. Предприниматель не стал этого делать даже после двух предупреждений. Теперь его недвижимость продана.

Увеличение кухни за счет санузла, ванной и других “мокрых” помещений запрещено.

В п. 9.22 СП 54.13330.2022 указано:

“Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми). Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.”

Таким образом считается, что если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под “мокрой” зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.

Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей.

Перепланировка кухни с газовой плитой.

В отличие от кухни с электрической плитой, газифицированная кухня согласно пункту 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 должна быть изолирована от жилых помещений. Поэтому перенос кухни с газовой плитой в любое нежилое помещение практически всегда неосуществим.

С одной стороны, такая кухня должна быть изолирована от жилых помещений, и, с другой стороны, при этом обеспечиваться необходимым естественным освещением. Соблюсти этих два условия одновременно удается редко. Разве что с помощью установки стеклянных светопрозрачных дверей или окон.

Перестановка газовой варочной поверхности в габаритах кухни.

Раньше, если плита передвигалась не на гибком шланге (максимально допустимая длина которого составляет 4 метра), а с дополнительной прокладкой труб от газового стояка, то согласование таких работ согласно п.2.1.1 Приложения 1 уже неоднократно упомянутого 508-ого Постановления следовало проводить только на основании проекта перепланировки.

После выхода ППМ № 1335 от 19.08.2020, внёсшего правки  в 508-ое постановление, этот пункт убрали, и теперь перенос газовой плиты можно выполнять на основании эскиза. Однако при этом, в соответствии с пунктом 16 Приложения 1 ППМ № 508 необходимо  предоставить справку из Мосгаза о том, что Ваша перенесённая плита подключена в соответствии со всеми техническими условиями, а у самого Мосгаза к данным работам довольно много своих требований. Так, в частности, газовый стояк, трубы и гибкий шланг должны быть не закрыты, видны и иметь лёгкий доступ.

Поэтому при переносе газовой плиты лучше изначально выполнять все работы силами Мосгаза (тогда они сами легко выдадут справку), а также осуществлять сдачу перепланировки комиссии до того, как Вы установите всю кухонную мебель и закроете тем самым стояки и трубы.

Такая перепланировка, как перенос кухни требует согласования по проекту.

Согласно пункту 2.2.11 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 перенос кухни и устройство кухонь-ниш требует согласования по проекту перепланировки. Подробнее прочесть о проектах перепланировки и требованиях к ним Вы можете по этой ссылке.

Перенос кухни без согласования по закону невозможен, так как данные изменения в планировке необходимо отразить в документах БТИ на квартиру. Это, в свою очередь, невозможно сделать, не получив согласно 508-мому Постановлению Правительства Москвы соответствующего разрешения на перенос кухни. Оно выдается жилищной инспекцией и действует в течение года.

Даже такие простые работы, как перенос мойки на кухне или раковины, требуют соответствующего согласования, так как их расположение отмечается на планах БТИ и его изменение должно быть в них зафиксировано. Но такие мероприятия, согласно п.20 Приложения 1, могут быть согласованы на основании поэтажного плана и экспликации квартиры после ремонта, а не проекта.

Вентиляционный короб вновь устраиваемой кухни следует подключать к вентиляционному каналу бывшей кухни.

Пункт 9.7. СП 54.13330.2022 гласит: «Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы».

Таким образом, вытяжную вентиляцию из перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Иначе это может повлечь за собой распространение неприятных запахов.

Следовательно, вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни, что иногда тоже вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах и т.д.).

При устройстве длинных горизонтальных коробов для осуществления тяги возникает необходимость механического побуждения и установки вентилятора. Иногда помимо вентилятора устанавливаются и шумоглушители для снижения возникающего шума.

пример переноса кухни с необходимостью устройства протяженного венткороба

Возможные варианты расположения кухни

Проходная кухня, имеющая английское название «galley» (в переводе означает «камбуз»), характеризуется линейным расположением шкафов и бытовой техники по обеим сторонам коридора. Такая планировка чаще всего встречается в условиях острой нехватки квадратных метров.

В проходной кухне, как правило, отсутствует место, где можно принимать пищу. Его можно оборудовать в гостиной или в другом помещении. Такое расположение кухонной зоны назвать комфортным нельзя, к нему прибегают только при крайней необходимости.

В загородном домике кухне не обязательно выделять отдельные метры. Площадь никогда не бывает лишней, а сэкономленное пространство пойдет на увеличение спальни или детской. Все что нужно для приготовления и приема пищи, можно удачно разместить в просторном холле.

В очень длинном коридоре все кухонные принадлежности (мебель, оборудование, сантехнику) размещают по одну сторону. При желании здесь найдется место и для обеденного стола, пусть небольшого, но функционального. В идеале приобретается стол-трансформер, который складывается после того, как члены семьи закончили трапезу. В сложенном состоянии этот предмет мебели не мешает свободному перемещению по коридору-кухне.

Напоследок еще несколько советов:

• Перенос кухни в коридор требует использования закрытых навесных шкафчиков.
• Необходимо установить принудительную вентиляцию, что предотвратит проникновение запахов готовящейся пищи в другие комнаты.
• Для максимального комфорта дизайнеры советуют приобретать кухонные гарнитуры, в которых можно успешно замаскировать все оборудование.
• Если дверь выходит прямо на лестничную площадку, у входа в квартиру нужно постелить качественный коврик. Он предотвратит попадание грязи и пыли в помещение, в котором всегда должна присутствовать стерильная чистота.

Все остальные нюансы решаются по ходу самого процесса перепланировки. Для большей наглядности рекомендуется изучить фотографии и просмотреть видеоролик, представленный ниже.

Главное о переносе кухни в коридор

1. Перепланировку стоит затевать, только если это допустимо законом и действительно улучшит жилищные условия. Сейчас мы заняты поиском нового жилья и сразу отбрасываем объявления, где снесена стена балкона или кухня перенесена в гостиную, то есть мокрая зона расположена над жилым помещением. Согласовать такое невозможно, и в будущем точно возникнут проблемы.
2. При выборе компании СРО лучше обзвонить несколько вариантов, сравнить не только цены, но и знания, отношение сотрудников, проверить их в реестрах. Это сэкономило мне кучу нервов и, думаю, денег.
3. Из минусов переноса кухни — насос под раковиной, который занимает много места. Из-за него не удалось установить измельчитель для мойки, который я очень хотела. Насос приходится ежегодно чистить. Это не обязательно, но мы делаем для профилактики.
4. Мне нравится наша перепланировка. У соседки такая же квартира, как и у нас до перепланировки, и в коридоре стоит большой шкаф-купе. Кажется, будто квартира гораздо меньше. А наша мне очень нравится: в ней все удобно и места достаточно.
5. Всего на узаконивание перепланировки ушло три месяца и 56 888 Р, включая 2000 Р штрафа. Процесс можно было и ускорить, просто мы совсем не торопились.

Декорации и тонкости оформления

В новой кухне обязательно должен чувствоваться стиль. Для зонирования коридорной части от кухонной используют барную стойку – весьма функциональный и современный элемент интерьера. Диван является достойной альтернативой для барной стойки, с его помощью можно отделить зону приготовления пищи от обеденной зоны.

Более того, присутствие дивана является необходимостью. По возвращении домой с работы или с похода по магазинам хозяйке или хозяину, в первую очередь, нужно хотя бы на несколько минут присесть и отдохнуть. По этой же причине на стенку нужно повесить небольшой телевизор.

Если помещение просторное, в центре ставят большой стол и окружают стульями, соответствующими ему по стилю. Чтобы добавить в интерьер теплоты и уюта, помещение декорируют хорошим текстилем, картинами, панно, полочками для различных аксессуаров и мелких кухонных принадлежностей, являющихся одновременно и украшениями.

Совет: планировать интерьер кухни в коридоре нужно таким образом, чтобы в нем легко можно было поддерживать порядок и чистоту. Это условие очень важно, поскольку гости и сами жильцы дома будут с порога сразу попадать в кухонную зону. Беспорядок и неопрятность в данном случае просто недопустимы.

Ввиду того, что входная дверь всегда находится в зоне видимости, находящиеся в комнате будут постоянно ощущать свое присутствие в напряженном мегаполисе. Эту иллюзию можно не только смягчить, но и воспользоваться ею при выборе стилевого направления.

В данном случае лучше всего подойдет лофт – современный и колоритный стиль с урбанистическими нотками, которые создаются благодаря использованию декоративного камня. Этот материал можно заменить суровым и прохладным бетоном, который будет прекрасно гармонировать с теплыми натуральными деревянными поверхностями и керамикой.

Мебель в переехавшей в коридор кухне лучше расположить в форме буквы «Г». Такая расстановка позволит сэкономить место. Вся необходимая техника прячется в шкафчики, отделанные однотонными фасадами. Не страшно, если цвет гарнитура будет практически сливаться с общим тоном отделки стен. Такое сочетание, напротив, способствует визуальному расширению маленького пространства.

Идеи оформления кухни в коридоре

Независимо от того, будет ли новая кухня самостоятельным помещением или являться частью гостиной, ее интерьер должен гармонировать с общим стилевым направлением жилища. Когда владелец квартиры уладил все формальности, он должен позаботиться о создании дизайнерского проекта новой кухни.

Если для зонирования кухонного пространства нужна перегородка, обычно используют гипсокартон – материал обладающий легкостью, пожароустойчивостью и большими возможностями в плане его отделки.Еще одно существенное преимущество материала состоит в том, что в гипсокартонные перегородки довольно просто монтировать всевозможные светильники, в том числе и точечные, которые необходимы для полноценного освещения и визуального зонирования пространства.

Для отделки такой кухни можно использовать следующие материалы:

1. искусственный камень;
2. керамическую плитку;
3. постеры, изображающие ночной город;
4. декоративную штукатурку;
5. МДФ;
6. ламинированный ДСП;
7. пластик.

Нижняя часть комнаты отделывается темными панелями. Затевая перепланировку, некоторые люди не утруждают себя радикальными переменами. Из кухни в коридор выносят только гарнитур, а остальное оборудование (мойка, печь, посудомоечная машина) остается на прежнем месте.

Хлопот с такой реконструкцией гораздо меньше, но хозяйка будет испытывать неудобства в процессе приготовления пищи, так как ей придется постоянно курсировать из одной комнаты в другую – от плиты к шкафчикам с посудой и обратно к мойке. Но если хозяева не считают это дискомфортом, такой вариант вполне имеет место быть.

Существует и обратный вариант – все оборудование из кухни выносят в коридор, а на ее месте устраивают уютную и просторную столовую, в которой одновременно могут разместиться все члены большой семьи.

Как искали компанию и делали дизайн-проект

Мы делали ремонт с нуля, и нам хотелось эффективно использовать пространство и продумать все мелочи вплоть до розеток. Поэтому мы решили заказать дизайн-проект. Он здорово облегчает жизнь: владельцы и строители говорят на одном языке, а ты заранее видишь результат и рассчитываешь силы и материалы.

Нам было важно, чтобы дизайнер не только нарисовал красивую картинку, но и сделал подробный технический план с разверткой всех элементов: света, воды, коммуникаций, пола. Такой подход сохранил бы нам кучу нервов, а строителям сэкономил бы время, так как избавил бы их от переделок. Кроме этого, мы хотели визуализировать перепланировку.

Мы искали компанию с большим опытом и гарантиями в виде договора, которая сможет закрыть все — от дизайн-проекта до уборки квартиры после ремонта. Цели сильно сэкономить у нас не было: мы были готовы платить за качественные материалы и работу профессионалов. В итоге на этом форуме и нашли подходящую строительную компанию.

В ее команде был штатный дизайнер, который готовил визуализацию проекта и техническую документацию. Для разработки дизайн-проекта нужно было заполнить опросник и высказать пожелания.

Мужу изначально был симпатичен скандинавский стиль, да и площадь квартиры располагала. В таком стиле и решили делать. Еще мы высказали пожелания по цветовой гамме и расположению мебели, а дизайнер все зафиксировал и учел.

Мы отдельно уточнили, можно ли реализовать нашу идею с переносом кухни и как будет устроена система канализации и водопровода в этом случае. Прораб и дизайнер подробно объяснили все нюансы и позже отразили их в техническом плане. Из того, что мы читали, мы поняли, что варианты законно перенести кухню в коридор есть.

Как переносили мокрую зону

Когда мы получили дизайн-проект и обо всем договорились, за дело взялись строители из этой же фирмы. Сначала они занялись коммуникациями: трубами с горячей и холодной водой и канализацией.

В нашей однушке был всего один стояк коммуникаций. Он располагался слева от входной двери. Если бы мы оставили кухню на прежнем месте, то от этого стояка просто сделали бы отводы не больше метра. Но мы планировали перенести кухню в коридор — справа от той же двери. А оттуда до канализационного стояка — около трех метров. И это была главная проблема в переносе мокрой зоны.

Для водопровода соблюдать нормы уклона не нужно, так как вода подается под давлением, а не самотеком. Поэтому трубы водоснабжения можно было спокойно проложить по полу.

1. Установить автоматическую насосную установку.
2. Проложить канализационный шланг по потолку.

Мы выбрали по отзывам и рекомендациям насос Grundfos Sololift. Такой насос используется, чтобы перекачать сточные воды от умывальника, унитаза, раковины и других сантехнических приборов.

Как согласовать неузаконенную перепланировку

Спустя три года мы решили продать квартиру и купить другую. Тут и начались проблемы. Оказалось, что с неузаконенной перепланировкой сложно продать жилье. Если покупатели будут с ипотекой, то банк может не одобрить квартиру, где технический план не соответствует действительности. И тогда нужно будет искать покупателей, которые готовы расплатиться наличными.

Расскажу, что я выяснила.

Кроме того, у нашей квартиры была странная особенность: проем в несущей стене между комнатой и кухней. По задумке архитекторов дома мы могли наматывать круги, будто по круговой трассе: коридор — кухня — комната — коридор. Но нам этот проем был не нужен, поэтому мы изолировали оба помещения и заложили его блоками.

Обойти это ограничение можно, если назвать помещение не спальней, а кабинетом или гардеробной. Тогда по документам оно останется нежилым, что позволяет расположить его под кухней соседей сверху.

Поскольку мы переносили не только стены, но и коммуникации, нам нужно было узаконить и перепланировку, и переустройство. Что мы и сделали постепенно, шаг за шагом. У меня было время и желание сделать все самой и максимально экономно. Я начала заниматься этим 15 июня, весь процесс занял три месяца.

Далее расскажу подробнее, как я это сделала.

Перенос газовой трубы на кухне

Данный вид работ также осуществить возможно, но настоятельно рекомендуем осуществлять его силами все того же Мосгаза. Тогда они достаточно легко выдадут необходимую для согласования перепланировки справку. Для осуществления такого мероприятия достаточно лишь обратиться с соответствующим заявлением в региональное отделение Мосгаза.

Справка из Мосгаза на перенос газовой трубы на кухне

Перенос кухни в гостиную в двухкомнатной квартире.

Ещё один похожий пример. Здесь представлена перепланировка двухкомнатной квартиры, в которой тоже перенесли мойку и плиту непосредственно в бывший коридор, но при этом объединили кухонную зону с залом. Таким образом, превратив их в единую обеденную зону.

Перенос кухни в комнату – штраф.

Если перепланировка жилой комнаты в кухню была все-таки осуществлена, то Вас могут ждать неприятные последствия. В случае, если кто-то из соседей или управляющая компания пожаловались на Вас (чаще всего это происходит из-за шума, личных конфликтов и т.д.)

, то к Вам выйдет проверка. Она выявит незаконное расширение кухни за счет комнаты или её перенос. Затем в соответствии с 508-мым Постановлением, во-первых, выпишет штраф, который пока составляет небольшую сумму в 2500 рублей, но он может быть увеличен в ближайшее время, а, во-вторых, что уже гораздо хуже, выдаст предписание вернуть планировку квартиры в нарушенной части в исходное состояние.

Придется ломать дорогостоящий ремонт, снова возвращая кухню обратно. В противном случае, Вам выпишут повторный штраф, затем отправят дело в суд, который согласно Жилищному кодексу РФ может выставить Вашу квартиру на торги (и такие прецеденты, к сожалению, уже были), а это не шутки.

Перенос кухни в прихожую.

до перепланировки

после перепланировки

На этих картинках представлена согласованная перепланировка в новостройке “свободной планировки”. На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением, что кухня перенесена именно в коридор.

Это довольно частый случай для новостроек. Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров.

Перенос сантехники

• Безусловно, вам понадобится новая разводка водопроводных труб, так как перенести кухню в коридор можно только вместе с мойкой, иначе вся работа не будет иметь смысла. Вам, конечно, нужна будет и холодная и горячая вода, поэтому нужно будет вести две трубы. Чаще всего планировка квартиры расположена так, что ванная комната, где находятся канализационный и водопроводный стояки находится между кухней и коридором. Поэтому разводку следует осуществлять с близстоящей точки – с санузла.
• Холодная и горячая вода сейчас чаще всего разводится полипропиленом, хотя иногда используют металлопласт, медь, латунь или сталь. Как бы там ни было, но разводка должна быть полноценной, к тому же на кухне может быть ещё моечная машина, а это ещё одна точка для подачи холодной воды.

• Самый сложный сантехнический вопрос при переносе кухни на новое место – это обустройство канализации, потому что слив должен находиться под определённым уклоном. Для самого хорошего стока инструкция предусматривает уклон трубы 1-2 см/1мпогонный. Если он будет меньше, то труба будет забиваться (диаметр канализационной трубы для мойки 50 мм), а если больше, то вода будет проходить, оставляя на стенках твёрдые отходы (мелкие остатки пищи) и отверстия тоже забьется.

Совет от опытного сантехника. При переносе мойки в другое место зачастую меняют патрубки или даже сам смеситель, в комплекте с которым идут две трубки в металлической оплётке.
Если вы используете именно эти патрубки, то ни в коем случае не допускайте резких поворотов или перекручивания трубы, потому что оплётка, как правило, в местах повышенной нагрузки не выдерживает и лопается, а вслед за ней лопается и сам шланг.

Патрубки в металлической оплётке, поставляющиеся вместе со смесителем по большому счёту лучше не использовать вообще. Как вариант можно рассматривать металлопласт, используя сантехнические иглы в качестве переходников на смеситель.

Самыми надёжными являются металлические гибкие патрубки – хотя цена их более высокая, чем у аналогов, они никогда не прорываются и имеют очень большой срок эксплуатации (для жизни одного крана более чем достаточно).

Перепланировка кухни в хрущевке.

Здесь приведена перепланировка маленькой кухни с объединением её с комнатой. Как мы уже говорили выполнить такое объединение в чистом виде для газифицированной кухни нельзя, а потому приходится устанавливать раздвижные перегородки. После ухода комиссии их можно снять, правда в документах (планах БТИ на квартиру) она всё равно останутся.

Правила и нормативы

Перенос кухни в прихожую разрешен при условии, что:

1. стена между коридором и комнатой не несущая;
2. если этажом ниже не находится жилая комната;
3. площадь помещения, в который предположительно будет перенесена кухня, составляет не менее 5 м²;
4. вытяжка от плиты будет проходить строго через вентиляционный канал комнаты, в прошлом служившей кухней;
5. предполагается установка электрооборудования вместо газовой плиты;
6. присутствует свободный доступ естественного освещения (если в коридоре нет окна, то разрешено использовать дневной свет, проходящий через смежную комнату);
7. после установки мебельного гарнитура останется не менее одного метра прохода (лучше 1,5 метра – так будет удобней во время готовки, открывания/закрывания шкафчиков и одновременного нахождения нескольких людей в помещении).

При расчете кухонного гарнитура рекомендовано отходить от привычных стандартов. Так, например, правильным будет установить столешницу не 60 см, а 500-550 мм и использовать варочную поверхность с двумя конфорками.

Банальные шкафчики можно оборудовать с учетом двойного использования помещения (кухня прихожая):

Согласование

Любые изменения в расположении помещений, предназначенных для определенных целей (кухня, ванная, кладовая и подобное), требуют расчет и подготовку технического проекта, выполняемые исключительно архитектурными структурами, являющимися членами СРО. На основании исходных данных готовится «Проект перепланировки квартиры, дома, офиса» с обязательной сопровождающей документацией: чертежи, замеры, эскизы, технический паспорт многоквартирного дома. Правоустанавливающие документы, технические заключения и план БТИ должны быть переданы в жилищную инспекцию.

Согласование переноса кухни в коридор. согласование перепланировки кухни.

Если Вы хотите узнать возможность и стоимость узаконивания перепланировки Вашей кухни, то позвоните нам, пожалуйста, по телефону 7 (495) 507-74-67 или заполните форму обратного звонка по данной ссылке. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы.

ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕНОСА КУХНИ

Теперь перейдём к рассмотрению особенностей переустройства кухни, о которых не стоит забывать при его планировании.

Стоимость перепланировки

Перенос кухни в коридор стоил нам 56 888 Р. Мы посчитали дополнительные расходы, которые бы не потребовались, если бы мы решили оставить все помещения на своих местах. В эту сумму входит штраф за самовольную перепланировку, расходы на ее согласование и цена канализационного насоса. Были еще мелочи вроде дополнительных труб и фитингов, но их стоимость я уже не помню.

Шаг 1
заказать проект перепланировки

Первый этап согласования — подготовить проект перепланировки. Его делает только проектная компания с допуском саморегулируемой организации — СРО. Она готовит техническое заключение, его затем подают в орган, который согласовывает перепланировку. В нашем случае это была Мосжилинспекция.

Моего дома там не оказалось, потому что его строили по индивидуальному проекту. Дизайн-проект нашей квартиры тоже не подходил для согласования, поэтому проект перепланировки пришлось заказывать.

Я зашла на Яндекс, выбрала несколько компаний с адекватными ценами и позвонила в каждую. Цену называли примерно одну и ту же — 15 000—40 000 Р. Она зависела от того, включены туда допуслуги и хождение по инстанциям или нет.

В третьей компании сотрудник Валентин подробно рассказал, как все будет проходить, отчитал меня за то, что проект перепланировки не заказали сразу, и ответил на все мои вопросы. Из его ответов я поняла, что не стоит полностью доверять Гуглу и строителям, которые говорят: «Да мы так делаем каждый второй ремонт». Еще Валентин сказал, что без выезда и замеров не обойтись.

На этой компании я и остановилась: понравился их профессионализм и знание предмета. Я нашла их ИНН на сайте и по нему проверила, есть ли они в реестре членов СРО. Затем по номеру СРО проверила, что они числятся в едином реестре саморегулируемых организаций.

Шаг 2
собрать документы

Та же компания, у которой был допуск СРО и которая делала нам проект перепланировки и техническое заключение, запросила у нас документы.

Технический паспорт здания — мы заказали его в нашей управляющей компании и бесплатно получили через несколько дней.

Выписку из ЕГРН с графическим приложением запросили в «Моих документах» — это тоже бесплатно. Она была готова через семь рабочих дней.

Поэтажный план и экспликация к нему. В плане указаны точные габариты помещений в квартире, стены, перегородки, оконные и дверные проемы. А экспликация — это пояснение к поэтажному плану со списком этих помещений. Для каждого из них указаны площадь и тип: жилое или вспомогательное.

Как нам пояснили, застройщики в новых районах часто не передают информацию в БТИ. Поэтому в таких случаях на объект выезжает кадастровый инженер из БТИ, проводит техническую инвентаризацию и составляет план и экспликацию.

Шаг 3
вызов кадастрового инженера

Чтобы сделать поэтажный план и экспликацию квартиры, мы обратились в БТИ. Там нет предварительной записи, прием в порядке живой очереди. Мы взяли с собой договор долевого участия, свидетельство о праве собственности и акт приема-передачи.

В проектной компании нас предупредили, что с БТИ надо быть предельно внимательными и тщательно проверять все документы перед тем, как расписываться, что все получили. Кадастровые инженеры часто ошибаются, меняют местами на плане точки расположения бытовой техники — например, могут перепутать расположение плиты и раковины.

План экспликации мы получили через месяц. Все изменения планировки были отражены в красных линиях — это те, что отличают реальную планировку квартиры от указанной в техническом паспорте. Эта планировка считается несанкционированной, самовольной. Выезд инженера и экспликация в красных линиях стоили нам 8888 Р.

Шаг 4
подача документов в мфц

План и экспликацию, где все изменения были выделены красными линиями, мы передали в проектную организацию с допуском СРО по электронной почте. Они должны были подготовить заключение. Его удалось сделать быстрее, потому что у нас сохранился подробный технический план от строительной компании, которая три года назад делала ремонт в квартире.

Шаг 5
штраф за самовольную перепланировку

Когда мы подали документы, к нам приехал инспектор из Мосжилинспекции, чтобы осмотреть помещения и зафиксировать нарушения. По сути, он констатировал факт перепланировки и несоответствия плану, сделал несколько фотографий, составил акт и дал на подпись протокол о нарушении.

Теперь нужно было ждать комиссию, которая рассмотрит перепланировку, составит акт об административном правонарушении и отправит его в суд. Суд выносит решение о штрафе, который мы как собственники должны будем уплатить. Мы договорились списаться с инспектором, когда нам выпишут штраф.

Шаг 6
завершение перепланировки

Финал всего процесса согласования — подготовка акта о завершенном переустройстве и перепланировке помещения. Это самый запутанный этап для непосвященного человека. В Мосжилинспекции необходимо получить четыре копии акта, а затем подписать их. Получить можно лично или по электронной почте, чтобы распечатать документы самостоятельно. Как удобнее — выбирает владелец квартиры.

Проектная компания с допуском СРО, которая готовила проект, должна подписать все копии акта. Мы попросили, чтобы сотрудник компании сам распечатал документы, поставил подписи и печати. Мне требовалось только забрать их, подписать самой и снова отвезти в Мосжилинспекцию.

При этом получать акт было не обязательно: все изменения зафиксированы в системах и отправлены в БТИ. Но нас успокаивало, что теперь у нас есть акт на физическом носителе: он подтверждал, что мы все сделали правильно и узаконили перепланировку.