Перепланировка квартиры – перенос кухни в жилую комнату, в коридор, за счет ванной: как узаконить объединение? ZHIVEM.PRO

Что делать с газовой плитой на кухне

Чтобы решить вопрос, можно воспользоваться одним из следующих сценариев.

Избавиться от газового оборудования. Это самый сложный, но гарантированно рабочий способ обойти запрет. Сделать это непросто, а согласование может быть долгим и мучительным. К тому же, возможно, придется поменять электропроводку, чтобы установить электрическую плиту. Обычно на такое не решаются только ради того, чтобы присоединить кухню к гостиной.

Установить двери в жилых комнатах. Не обязательно устанавливать плотно закрывающуюся дверь или перегородку именно на кухне. Главное, чтобы жилые помещения были защищены от газа. Поэтому достаточно установить двери в спальнях, а в кухне-гостиной ее можно убрать.

Создать видимость дверей. В проекте перепланировки предусматривают двери или перегородку на кухне с газовой плитой, согласовывают, составляют акт приемки — все в рамках закона. Затем проверяющие уходят, а дверь или перегородку демонтируют.

В хрущевках плиты газовые, а значит, кухня должна быть отдельной и с плотно закрывающейся дверью

Алгоритм действий

Прежде чем начинать перепланировку, следует посоветоваться с архитектором и инженерами. Они подскажут, можно ли сделать кухню в другой комнате. Только после этого разрабатывать проект и подавать на согласование.

Порядок действий:

  1. Заказать документы в БТИ. Для перепланировки потребуется техпаспорт, либо два его составляющих – поэтажный план и экспликация квартиры.
  2. Заключить договор на изготовление проекта. Разработкой занимаются компании, у которых есть допуск СРО. Без такого допуска составленный проект не примут в администрации. В проекте нужно учесть все нюансы. Также может потребоваться техническое заключение от проектировщика.
  3. Обратиться в МФЦ. Проект и документы на согласование переноса кухни в комнату обычно подаются через Центры «Мои документы». В Москве с августа 2020 года только в электронном виде через сайт Мэра Москвы.
  4. Получить разрешение (распоряжение) на перенос кухни в нежилое помещение. Его нужно забрать в МФЦ.
  5. Выполнить перенос кухни. Для этого потребуется обустроить новое место, протянуть инженерные коммуникации, подключить их к вентиляции и канализации.
  6. Пригласить проверяющую комиссию. По итогам переноса кухни в комнату нужно сдать работу. Для этого через МФЦ снова подаётся заявление на выдачу акта о завершенной перепланировке. Через некоторое время с вами свяжется ответственный инженер и согласует дату визита комиссии.
  7. Сдача объекта. На место выезжает инженер из жилищной инспекции. Он проверит действительность переноса кухни на новое место, соответствие работ проекту, соблюдение СНиПов, СанПиНов, ГОСТов и прочих местных регламентов. Если отклонений нет, то составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве. Данный акт должны подписать ответственные лица, после чего экземпляр документа окажется у собственника квартиры.
  8. Обновить техпаспорт. С выданным актом следует обратиться в БТИ, где пишется заявление о приглашении техника. Специалист сделает замеры и передаст их в Бюро. На основании обмеров в БТИ подготовят новый техпаспорт на квартиру, где кухня будет в коридоре или жилом помещении.
  9. Обновить кадастровую информацию. Для этого вам нужно сходить в МФЦ и написать заявление на приглашение кадастрового инженера. Он зафиксирует перенос кухни и составит технический план. Далее, на его основании сведения внесут в кадастровый реестр недвижимости. У собственника на руках должна оказаться обновленная выписка из ЕГРН.

Независимо от того, где вы переносите кухню – в хрущевке, сталинке или новостройке, порядок согласования одинаковый.

Как узаконить реконструкцию?

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгоритм процесса «задумка – результат» включает:

  • сбор документов;
  • направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
  • наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкцию завершают:

  1. Прием работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
  2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно обращаться за новым паспортом квартиры.

Документы для согласования

Допуск на работы получаем путем сбора следующих документов:

  • выписка ЕГРН, подтверждающая право владения или собственности;
  • справка о прописке по данному адресу;
  • техпаспорт на квартиру от БТИ, кадастровая выписка;
  • разрешение Госпожнадзора;
  • согласие Роспотребнадзора;
  • вердикт служб по эксплуатации;
  • проект с детальным изложением предстоящей перепланировки/переноса;
  • техническое заключение БТИ о проведении перепланировки;
  • согласие совладельцев и остальных жильцов дома.
Читайте также:  Индикаторы и значки на посудомоечных машинах Bosch: обозначение символов на панели управления. Почему мигает щетка и горит снежинка? Значение мигания индикатора сушки

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, в каждую из них направить отдельное заявление с приложениями. Но самый сложный этап — общение с соседями.

Чем грозит несанкционированная перепланировка?

Нарушителю назначается штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей и выдается предписание о восстановлении прежней планировки (ст.7.1 КоАП РФ).

Когда административные меры не подействовали, разбирательство переходит в зал судебного заседания.

Суд признает работы незаконными, если:

Судебным решением владельца обязывают вернуть квартиру в первоначальное состояние. Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах.

Какие недочеты и достоинства может иметь перепланировка

В последнее время квартиры-студии пользуются большой популярностью, но они не подходят для семей с детьми.

Сочетая в себе спальню и кухню, квартиры-студии часто выглядят как общее место для хранения вещей, которые рано или поздно понадобятся в хозяйстве. Выбросив все ненужное, включая старую мебель, вы получите пространство, которое можно правильно использовать, достаточно удобное, чтобы обеспечить комфорт и в небольшом жилом пространстве. Недостатком является то, что не всю мебель получиться поставить в комнату.

Даже кухня и спальня могут “ужиться” в одном помещении, если подойти к вопросу с умом. Например, помещение будет использоваться для бытовых нужд в течение дня и часто освобождаться вечером, так кухня может стать местом уединения и отдыха, почему бы не воспользоваться этой возможностью?

Таким образом, владелец однокомнатной квартиры получает просторное помещение взамен двух маленьких, где даже не развернуться. Правильный выбор мебели и ее удобное расположение позволят не только комфортно жить в комнате, но и принимать гостей, без труда рассаживать их, чтобы организовать домашнее застолье, а позже предложить ночлег тем, кто в нем будет нуждаться.

В России многие мебельные компании предлагают купить недорогую уютную мебель, в том числе мебель на заказ с определенными размерами. Подобный вариант открывает огромные возможности, помогая сэкономить деньги, свободно организовать пространство помещения и тщательно спланировать использование каждого жилого метра в квартире.

Прежде всего, человек будет спать рядом с бытовой техникой, то есть холодильником и плитой, с этим нужно смириться. Чтобы минимизировать неудобства, кухня должна быть спроектирована таким образом, чтобы шум, создаваемый бытовыми приборами, был как можно меньше. Поэтому их размещают как можно дальше от спальной зоны.

Кухонный уголок, который можно превратить в полноценный диван, освободит дополнительное место в основной комнате.

Мягкий кухонный уголок должен включать стулья, стол и диван, который при необходимости можно раскладывать. Таким образом, можно создать дополнительную спальную зону. Для повышения комфорта рядом с диваном стоит разместить настенный светильник и тумбу. В результате можно получить место для хранения различных предметов, таких как книга, будильник и т. п.

Есть еще один способ преобразить кухню, но он сложнее. В этом случае, возможно, вам придется создавать кухню с нуля. Тога возникнет необходимость прибегнуть к услугам эксперта, или, как минимум, к советам мастера.

Перенос кухни с точки зрения действующего законодательства

Многие из интересующихся, можно ли перенести кухню в жилую комнату, находятся в плену ошибочных суждений. Одни считают, что подобное изменение планировки невозможно, другие — что путь получения разрешения на перенос кухни усеян непреодолимыми проблемами, третьи — что в собственном приватизированном жилье (квартире, доме) позволены любые переделки, лишь бы хватало места. Четвертые убеждены в том, что задним числом смогут узаконить все, что самовольно переделывается и переносится.

В результате — многочисленные нарушения, отказы узаконить перепланировку и штрафы, испорченное оборудование, расшатанные нервы, пролитые слезы, потерянное время и выброшенные на ветер средства. Перечисленных неприятностей можно избежать. Для этого необходимо знать и принимать во внимание отношение законодательства к изменению конфигурации жилой площади.

  • Сохранение (не ухудшение) после переноса кухни собственных жилищных условий и соседей;
  • Следование актуальным санитарным (СанПиН 2.1.2.2645-10) и строительным (СНиП 31-03-2003) нормам и правилам;
  • Соблюдение порядка получения разрешения на перепланировку и согласования переноса кухни в комнату либо другое место;
  • Узаконивание самовольно сделанной модификации планировки соответственно предусмотренной процедуре.
Читайте также:  Мебель своими руками чертежи и схемы, оригинальные идеи

Справедливости ради отметим ряд законных оснований для того, чтобы кухонное помещение переносить на новое место. Разрешительные процедуры максимально упростятся в случае, когда:

  1. Перестраиваемая квартира — на первом этаже (ничьи условия жизни и интересы не задеваются, смело можно делать перепланировку, опираясь на строительные нормативы);
  2. Реконструкцию затеял собственник или съемщик двухуровневого жилья (интересы, санитарные и жизненные условия соседей снизу не затрагиваются);
  3. Помещение кухни «передислоцируется» над размещенными на нижних этажах коридорами, кладовками, пр. нежилыми помещениями.

Во время ремонтных работ, связанных с размещением кухонного помещения на другой площади, приходится решать типовые задачи по увязке производимых действий с существующими требованиями нормативных документов. К ним относят:

  • Использование места, освобожденного в результате сноса (ликвидации) санузла;
  • Перенос собственно кухни и кухонного оборудования в жилую комнату;
  • Модификацию канализации и водопровода;
  • Обеспечение должной вентиляции и естественного освещения.

В таком же порядке произведем и выкладку последующего материала.

Устройство канализации и водопровода

Если вы планируете перенести кухню в другое помещение, вам нужно будет переносить и сливы. Поскольку раковина все равно будет менять свое положение, необходимо подготовить дополнительные трубы.

Чтобы упростить выполнение предстоящих работ, сначала следует составить план прокладки новых труб. Часто для реализации такого проекта придется перекрыть дверной проем трубами. Неплохой идеей является прокладка водопроводной трубы под стяжкой или на потолке. Другой вариант – использование подвесных потолков.

Обустройство канализации считается более серьезным мероприятием, поскольку трубы должны укладываться под особым углом, который может составлять 2-3 сантиметра на метр.

Если до вертикальной трубы путь длинный, то уложить в стяжку будет уже невозможно из-за уклона. В таких ситуациях прокладка производится без уклона, а для перекачки воды из раковины в стояк необходимо использовать насос. Данные устройства обычно недороги и достаточно компактны, могут быть установлены под раковиной.

Насос будет подключен к сливу санитарного узла, и все твердые отходы будут измельчаться. Когда насос работает, вода проходит через измельчитель, только после этого она попадает в специальный резервуар с насосом, который закачивает воду в трубу. Поскольку работа устройства обеспечивает высокое давление, сточные воды могут легко транспортироваться на большую высоту и на большие расстояния. В результате получается канализационная система, работа которой обеспечивается за счет повышенного давления.

Хороший пример такого оборудования: насосы Sanivite – установка которых не потребует много места и даже позволяет скрытое размещение. Обслуживание также отличается своей простотой и заключается лишь в регулярной прочистке бачка резервуара. Коэффициент полезного действия данных систем находится на достаточно высоком уровне и энергозатраты сводятся к минимальным значениям. К другим преимуществам насосов от данного производителя относятся:

  • возможность осуществлять перекачку сточных вод температурой до 70 гр. Ц;
  • жидкости могут вертикально транспортироваться на дистанции до 70 метров и до 5 метров горизонтально;
  • есть 4-ре автономных входа для подключения необходимых сантехнических приборов одновременно;
  • имеется специальный угольный фильтр для нейтрализации посторонних запахов;
  • оснащаются новейшими турбинными двигателями мощностью 400 Вт;
  • применяются трубы диаметром 32 мм (с целью обеспечить компактность при установке);
  • специальные, современные материалы поглощают шумы, возникающие при работе (качественное отличие от аналогов на современном рынке);
  • полное соответствие международным стандартам;
  • способны справится с жидкими средами любого типа (включая жирные, что делает Sanivite пригодными для кухни), исключение составляют здесь только фекальные стоки.

Дополнительно могут быть установлены амортизаторы (минус к шуму) и пневматические контрольные датчики (плюс к безопасности). Кроме того, запуск системы осуществляется автоматически, при достижении объемов жидкости в резервуаре определенного уровня, отключение производится также автоматом.

Наглядное применение: представьте себе двухкомнатную хрущевку с маленькой кухней и смежными комнатами. Основной зал является проходным, что создает целый ряд неудобств. Способ исправить положение – перенести кухню вместе с основной сантехникой и газовой плитой (либо заменить ее на электрическую) в «задние» малые комнаты, которые без труда объединяются между собой (удалением деревянной перегородки между спальней и кладовкой). В результате получается вытянутое помещение, в котором свободно поместится и зона приготовления пищи, и столовая.

Но, перенос раковины создаст необходимость осуществлять перекачку сточных вод в центральную канализацию под давлением. Для этих целей как раз и подойдет насос Sanivite, обладающий достаточной мощностью и не создающий много шума (ведь совсем рядом уже жилая комната).

Читайте также:  Коды ошибок посудомоечной машины Hansa: причины и что делать

Кроме того, трубы небольшого диаметра и общая компактность устройства позволять произвести его размещения под раковиной, сведя в минимум занимаемое пространство. Полноценное окно в бывшей комнате (теперь кухне) обеспечит нормальный доступ свежего воздуха и, совместно с фильтром насоса, этого вполне хватит для формирования комфортной атмосферы.

Дополнительным плюсом подобного варианта станет освобождение бывшей кухни под полностью изолированную комнату – рабочий кабинет или домашнюю библиотеку. 

Еще один пример – загородный дом без доступа к централизованной канализации. Здесь потребуется обеспечить отвод стоков в выгребную яму. Sanivite вполне справится с такой задачей, даже при значительном удалении (до 70 метров) автономной канализации (что является безусловным достоинством – отходы будут находиться как можно дальше от основного, жилого строения). Автоматизация режимов вкл/вкл окажется тем более полезным при питании от электрогенераторов.

В собственно коттедже, за счет использования Sanivite можно организовать кухню на любом из этажей, что дает хорошую гибкость в вопросах перепланировки.

Ключевое: очень простой монтаж, что облегчит и без того сложную задачу переноса кухонной зоны в изначально непредназначенное для таких целей помещение. Высокое качество гарантировано трехлетней гарантией производителя (Франция). Стоимость доступна и оптимальна с точки зрения отношения к качеству, полностью компенсируется экономией за счет низкого потребления устройством энергоресурсов.

Единственным недочетом является невозможность подключение к данной системе унитазов, но это не станет проблемой, если речь идет о переносе/перепланировке только кухни. Все остальные сантехнические приборы полностью совместимы с Sanivite и насос подойдет для обеспечения отвода сточных вод в канализацию от рукомойника, стиральной машины (часто ставят именно на кухне), посудомойки, ванной или душа (последние два случая также могут быть применимы на кухне в целях высвобождения дополнительной свободной площади).

Используя данный тип насосов, можно быстро оборудовать полноценную кухню и на загородной даче без доступа к централизованной канализации, с затрудненным энергоснабжением (достаточно батареи генератора для периодического запуска системы). 

4-ре входа для подключения позволят обеспечить функционирование всего спектра необходимого сантехнического оборудования на кухне одновременно: умывальника, посудомоечной и стиральной машин, душевой кабины (если принято решение и о таком совмещении). 

Выводы и советы

За несколько лет жизни в этой квартире можно сделать несколько важных выводов по ремонту.

  • Не бойтесь объединять комнаты. Ребенок будет всегда под присмотром, когда вы что-то готовите. Если придут гости, вам не придется в одиночестве копошиться на кухне, пока все весело болтают в гостиной. Объединяя комнаты, вы объединяете людей.
  • Не нужно скупиться, когда покупаете обои. Обои на кухню мы выбрали немецкой марки, остальные — российские. По прошествии времени обои на кухне выглядят как новые, чего не скажешь об остальных.
  • Лучше отдавать предпочтение светлым тонам плитки в ванной и туалете. На темной очень заметны разводы и пыль.
  • Делайте побольше розеток в разных местах, это очень удобно.
  • И наконец, не ленитесь доделывать все до конца. Ведь приятней жить в чистой, современной, уютной квартире и не отвлекаться угрюмым взглядом на недоделки.

От редакции. В ближайшее время Анастасия и ее муж получат сертификат на 200 рублей на покупки в Центре мебели «КАМЕЛОТ». Аналогичный приз ждет автора следующей интересной истории. Делитесь своим опытом самостоятельного ремонта квартир (кухонь, лоджий и так далее) и строительства домов и высылайте рассказы с фотографиями на ng@onliner.by.

Перед написанием статьи обязательно ознакомьтесь с условиями конкурса. Опубликованные ранее истории можно почитать здесь.

Сомневаетесь в своих силах? Мастеров, готовых взяться за ремонт любой сложности, ищите при помощи сервиса «Onliner. Услуги»

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector