Проект недели: трешка с проходной кухней — INMYROOM

Бренды, представленные в проекте

Холл и столовая
Отделка: плитка, Kerama Marazzi; плитка, Realonda; краска, Benjamin Moore
Напольное покрытие: инженерная доска, Barlinek
Мебель: стол обеденный, Breig Transform
Ковер: Carpet Decor
Декор: картина, Эми Джуд
Техника: Мiele
Освещение: Lightstar

Гостиная
Отделка: обои, Fresq
Напольное покрытие: инженерная доска, Barlinek

Спальня
Отделка: обои, Fresq
Освещение: люстра, Gramercy Home

Детская
Отделка: обои, Wallstreet studio
Мебель: парта, Demi
Освещение: Xiaomi

Кухня
Мебель: гарнитур, «Кухонный двор»; диван, THECA

Ванная комната
Отделка: плитка, Cifre; плитка, Ragno Bistrot
Санфаянс: Radaway
Смесители: AM.PM

Варианты размещения кухонного гарнитура

Кухню, совмещенную с прихожей или коридором можно получить в результате перепланировки или проектирования помещений открытой планировки.

На схеме и фото ниже – пример перепланировки в однокомнатной квартире. Кухню перенесли в прихожую, а не ее месте сделали спальню.

Иногда и вовсе не требуется ни сносить перегородки, ни выстраивать новые, так как прихожая огромных размеров позволяет без каких-либо дополнительных действий и затрат поместить всю необходимую мебель.

В зависимости от планировочного решения гарнитур можно сделать:

  • прямым однорядным (в узком коридоре);
  • двухрядным (в прямоугольном и вытянутом помещении);
  • Г-образным (в квадратной или прямоугольной, но не слишком узкой прихожей, или в холле);
  • П-образным (в большой прихожей или холле).

Если мебель не вмещается вдоль одной стены или вдоль смежных стен, не бойтесь делить гарнитур на несколько составляющих и располагать его в разных частях помещения.

Выбор мебели

Чтобы кухонный гарнитур в прихожей или коридоре смотрелся гармонично, постарайтесь по максимуму спрятать его или замаскировать. Это можно легко осуществить, если сделать кухню-нишу под потолок с глухими фасадами. Так гарнитур не будет выбиваться от общего вида и создастся ощущение цельной, монолитной конструкции.

Рабочую зону в этом случае лучше оформить минималистично: без лишних деталей, рейлингов и прочих аксессуаров.

Чтобы кухонная зона не привлекала внимание, необходимо регулярно поддерживать на ней порядок, продумав хранение так, чтобы столешница была по максимуму пустой.

Хорошим, а иногда и единственно возможным решением будет изготовление гарнитура на заказ. Это также позволит изготовить кухонные шкафы нестандартных размеров, идеально вписать их в заготовленную нишу, и, следовательно, сделать кухню более удобной и гармоничной.

Быстро спрятать зону готовки можно с помощью распашных, а лучше – раздвижных дверей или ширмы-гармошки. Такое решение выручит, когда нет времени на уборку или не хочется заморачиваться с эстетическим оформлением рабочей зоны.

Закрыл двери – и кухня превратилась в шкаф!

Светлые глянцевые фасады станут отличным решением, если не хватает дневного света. Они также визуально расширяют пространство. От ручек лучше отказаться, установив системы открывания «push-to-open».

Как зонировать кухню-гостиную

Когда присоедините кухню к гостиной, получится большое многофункциональное помещение. В нем сами собой сложатся зоны готовки, приема пищи и отдыха. В первой окажется кухонный гарнитур, во второй — обеденный стол или барная стойка, а в третьей обычно располагаются кресла, диван, телевизор.

Важно сохранить стилистическую целостность и выбрать для кухни и гостиной один и тот же интерьерный стиль. После объединения не получится сочетать кухонный гарнитур в стиле прованс с современным минималистичным диваном — придется выбрать что-то одно.

Вот какие варианты есть с кухонным гарнитуром.

Скрыть или замаскировать. Например, гладкими фасадами или даже раздвижной перегородкой. Ее тонируют в цвет стен, чтобы «растворить» шкафчики в интерьере. Примерно так же поступают со встроенными шкафами в спальне, только вместо полок за дверцами будет скрываться мойка и плита.

Как объединить кухню и спальню в хрущевке

Подобное законодательное ограничение – серьезная проблема для объединения кухни и комнаты в хрущевке, в которых в свое время массово устанавливались газовые плиты.

Этот запрет создан для предотвращения попадания газа из кухни в жилые комнаты квартиры при его утечке, поэтому между газифицированным кухонным помещением и жилой гостиной всегда должна быть стена, перегородка или плотно закрывающаяся дверь.

То есть, если в квартире на кухне установлена газовая плита, то единственное, что позволяет сделать закон для объединения кухни с газом и комнаты, это устройство прохода между ними и монтаж двери или раздвижной перегородки.

Если предусмотреть установку двери-купе, устройство в ненесущей стене широкого проема с распашными дверьми или стеклянную перегородку взамен демонтированной глухой стены ненесущего типа, которой кухня отделялась от комнаты, то Мосжилинспекция, скорее всего, пойдет собственнику навстречу и согласует такую перепланировку. Правда, тут многое будет зависеть от конструкции, которая заменит ненесущую стену.

Точно не проходным вариантом будет установка временной двери-гармошки из пластика, которая болтается из стороны в сторону. Нужна качественная конструкция типа межкомнатной двери с плотным притвором, деревянной двери-гармошки или капитальной двери-купе. Только тогда вы сможете согласовать объединение газовой кухни и комнаты.

По сравнению с распашными дверьми раздвижные могут быть значительно шире. А когда они находятся в открытом положении, то создается ощущение, что между помещениями нет никаких препятствий.

Конечно, это не совсем полноценное объединение кухни и гостиной, не то, о котором, возможно, мечтали собственники. Но другого варианта объединения кухни и гостиной в газифицированном доме на сегодняшний день нет. И обойти запрет путем простой замены газовой плиты на электрическую не представляется возможным, так как чтобы помещение считалось негазифицированным, в нем не должно быть не только газовой плиты, а вообще никакого газового оборудования, в том числе и транзитных труб. А полностью избавиться от всех газовых инженерных коммуникаций можно далеко не во всех многоэтажных домах.

Как узаконить объединение кухни с комнатой

Утвержденный ППМ №508-ПП административный регламент допускает узаконивание перепланировки по факту выполнения ремонтных работ. То есть, если в квартире многоквартирного дома в Москве перепланировка с объединением кухни и гостиной выполнена без разрешения Мосжилинспекции, ее возможно согласовать «задним числом» с жилищной инспекцией в установленном законодательством порядке на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Читайте также:  Столешница из искусственного камня с мойкой, цена в Москве. Купить мойку под столешницу | Каменный век

При затрагивании несущих конструкций такое техническое заключение нужно будет получить в организации, являющейся автором дома, или у замещающей автора организации. При изменении только ненесущих конструкций техзаключение имеет право разрабатывать любая проектная организация, имеющая допуск СРО.

Но нужно учитывать, что узаконить возможно только перепланировку, не нарушающую санитарно-строительные нормы. В ином случае придется восстанавливать прежнюю планировку квартиры. Кроме того, за самовольную перепланировку госорганы обяжут собственника квартиры выплатить штраф.

Можно ли объединить кухню с комнатой или гостиной?

В большинстве многоквартирных домов кухня обычно устроена как изолированное помещение, отделенное от комнаты несущей стеной или ненесущей перегородкой. Чтобы выполнить объединение кухни и гостиной в квартире, ненесущую перегородку придется сносить.

Сразу скажем, что подобные действия подпадают под определение перепланировки. Снос стены, даже если она ненесущая, ведет к изменению плана квартиры, данные о котором имеются в Бюро технической инвентаризации. А любое изменение плана БТИ – это перепланировка, которую необходимо согласовывать с жилищной инспекцией (в Москве) или местными органами самоуправления (в Московской области).

То есть, если вы в Москве решились на перепланировку квартиры с объединением кухни и гостиной, то вам нужно сначала получить разрешение жилищной инспекции. Другими словами, именно Мосжилинспекция определяет, в каких квартирах возможно объединение кухни и комнаты и при каких условиях, а в каких нет.

При этом жилищная инспекция руководствуется действующим законодательством и заключениями экспертов, проводящих техническое обследование квартир.

Исходя из многолетней практики согласований перепланировок, а также с учетом СП, СанПиНов, СНиПов, регламентов и т.д., рассмотрим возможности объединения кухни и гостиной в разных многоэтажных домах.

Можно ли сделать студию из однокомнатной квартиры?

В настоящее время многие собственники интересуются вопросом создания из своих квартир современных студий. Студией называют жилище, в котором между жилой комнатой и кухней демонтирована перегородка. Популярность таких работ объясняется тем, что в результате демонтажа стены удается освободить достаточно много места, благодаря которому объект становится больше, удобнее и функциональнее.

Объединение комнаты с кухней в «однушке» — сложные работы, возможность выполнения которых зависит от целого ряда внешних факторов. Прежде чем приступить к такой перепланировке, собственнику необходимо обратиться к профессиональным проектировщикам, которые смогут провести обследование квартиры и определить допустимость выполнения запланированных владельцем ремонтных работ.

Объединение кухни и гостиной в однокомнатной квартире

Особенность объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире заключается в том, то по закону при полном или обширном демонтаже стены между двумя этими помещениями, жилая комната автоматически становится нежилой (в экспликации к плану после ремонта она может обозначаться как гостиная или столовая), а по нормативам квартира должна иметь хотя бы одну жилую зону.

Если между помещениями установить раздвижные (распашные) двери взамен демонтированной перегородки, то такой вариант согласуют. Но если монтаж дверей не планируется, то между электрифицированной кухней и комнатой делается широкий проем с сохранением по краям части стены.

Впрочем бывают в практике согласования случаи, когда собственникам удается добиться перепланировки с полным сносом ненесущей перегородки между кухней и комнатой. Но это очень индивидуальные случаи, при которых все равно приходится предпринимать мероприятия по разграничению помещений.

Объединение кухни и комнаты в панельном доме

В панельных домах внутренние стены квартиры преимущественно несущие. Однако демонтаж несущих стен в квартире строго запрещен, поскольку это снижает прочность дома. Поэтому объединение кухни и гостиной в типовом панельном доме, где почти все внутренние стены капитальные, чаще всего ограничивается вырезкой в несущей стене дверного проема шириной не более 90 см. В редких случаях ширина проема может быть чуть больше.

Объединение кухни и гостиной в квартире панельного дома через проем в несущей стене:

При этом необходимо учитывать еще одно требование ППМ №508-ПП, запрещающее устраивать проем между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери. Это значит, что объединение кухни с газом и гостиной через проем в несущей стене можно согласовать только в том случае, если проектом перепланировки будет предусмотрен монтаж двери с плотным притвором, которая закроет сделанный в стене проем.

Объединение кухни и коридора

Выше мы рассмотрели правила присоединения комнаты к кухне. Но кухонное помещение в квартире может граничить не только с жилой комнатой,  но также с коридором, санузлом и ванной. Поэтому при проведении перепланировки иногда рассматривается вариант объединения кухни и с этими помещениями.

Можно ли объединить кухню и коридор? В большинстве случаев такая перепланировка возможна. Чаще всего для увеличения площади кухни к ней присоединяют часть площади коридора.

Но при объединении газифицированной кухни и коридора стоит учесть небольшой нюанс. Если между помещениями оставить открытое пространство без двери, то оставшаяся часть коридора приобретет статус газифицированного помещения, и между ним и жилыми комнатами обязательно должны быть установлены двери с плотным притвором.

Мы уже отметили, что такая перепланировка чаще всего возможна. Однако если сосед снизу согласовал расширение за счет своего коридора зала или спальни, то присоединить к кухне часть коридора, «нависающую» над расширенной жилой зоной соседской квартиры, у вас не получится, поскольку запрещено располагать кухню над жилой комнатой.

Объединение кухни с газовой плитой и гостиной

Если в квартире многоэтажного дома на кухне установлена газовая плита, то объединить кухонное и жилое помещения не получится. По закону оборудованная газовой плитой кухня должна быть изолирована от смежных жилых помещений.

Читайте также:  Сонник Кухонный топор. К чему снится Кухонный топор видеть во сне - Сонник Дома Солнца. Страница 4

Запрет на объединение газифицированной кухни и комнаты содержится в п. 10.17 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2022 года «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».ЗАПРЕЩЕНО10.17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

Поэтому Мосжилинспекция не разрешает сносить не несущую перегородку между кухней и комнатой и оставлять полученное пространство между помещениями открытым. Единственным возможным вариантом является то, что после демонтажа перегородки будет установлена раздвижная дверь которая будет отделять газифицированное помещение (кухню) от жилой комнаты.

Часто возникает вопрос — а что это должна быть за перегородка или дверь?Итак, ниже цитата из интересующего нас пункта запретов из 508-ППЗАПРЕЩЕНО:10.16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

И в данном постановлении не раскрыт вопрос «плотно закрывающейся двери». На сколько она должна быть плотной, кто регулирует или оценивает плотность, какой ширины и может быть ли она секционная и т.д.

Может быть нужна вот такая дверь — медицинский вариант, настолько плотная, что не то что газ, вирус не должен просочиться из кухни в комнату. Что особо актуально для второй половины 2020 года.

Или вот такая дверь, относительно плотности этой двери вопросов на приемке квартиры возникнуть «вроде» не должно.

Ответ на этот вопрос есть только из практики согласования — она должна быть «какая нибудь более-менее нормальная». Вот так трактуют данные нормы, сотрудники принимающие решение о приемке квартиры.То есть пластиковая дверь гармошка не подойдет, вроде пластик и плотный, но какой то весь «неопределившийся», тем более его легко демонтировать после проверки квартиры.  Дверь представленная ниже не подойдет.

Теперь покажем примеры какие двери жилищная инспекция примет

Итак какой же ширины может быть проем и какая должна быть дверь.Ширины проем может быть любой. Так как нет ограничения по ширине, поэтому он может быть любой по размеры, хоть 5 метров.Какая же должна быть дверь, исходя из практического определения «более-мене нормальная», то это обычная распашная дверь, раздвижная дверь, или дверь в уезжающая в пенал, или секционная раздвижная дверь по типу «шкафа-купэ».

Пример объединения кухни и гостиной в трехкомнатной квартире. На кухне установлена газовая плита.Вместо демонтированной ненесущей перегородки произведен монтаж раздвижной перегородки:

Однушка в доме серии ii-29

II-29 – популярная серия девятиэтажных кирпичных домов. Во всех квартирах предусмотрены балконы, раздельные санузлы, темные комнаты и встроенные шкафы. Кухонная плита – газовая.

Площадь ванной комнаты увеличили за счет коридора. Для этого перенесли вход в кухню в жилую комнату. Ее в свою очередь разделили на гостиную и спальню. Так как в кухне газовая плита, установили раздвижную дверь между двумя помещениями. 

Мнение эксперта: перепланировку можно согласовать по проекту и техническому заключения от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО. Обратите внимание, что площадь санузла можно расширять только за счет коридора, но не кухни. 

Однушка в доме серии и-1724

Серия панельно-кирпичных домов И-1724 создана на базе серии ширококорпусных домов (ШКД) в конце 90-х годов. Дома имеют кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией. Все комнаты в квартирах этой серии изолированные. Кухни с электрической или газовой плитой.

Чтобы увеличить полезную площадь кухни, вход из коридора перенесли в жилую комнату. Таким образом, получилось установить вместительный угловой кухонный гарнитур и раскладывающийся обеденный стол. Жилую комнату разделили на гостиную зону и спальню в нише. Так как в этом варианте плита на кухне газовая, помещения изолировали с помощью раздвижной двери.  

Мнение эксперта: этот вариант можно согласовать без проблем. Понадобится проект и техническое заключение от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.

Однушка в доме серии п-3

Серия домов П-3 – поздний брежневский проект, который состоит из отдельных восьмиквартирных угловых секций. К достоинствам домов этой серии можно отнести наличие грузового лифта, большие балконы и удачные планировки. Кухонная плита – электрическая.

Чтобы увеличить жилую комнату, убрали перегородку между ней и прихожей. Вход в кухню перенесли в гостиную: таким образом получилось оборудовать вместительную гардеробную и на месте коридора. В кухне поставили большой угловой гарнитур и обеденный стол у окна. Наличие электроплиты позволяет оставить открытым проход из жилой комнаты в кухню: конечно, в этом случае необходимо установить хорошую вытяжку. 

Мнение эксперта: для согласования перепланировки понадобится техническое заключение от автора проекта этой серии дома ОАО МНИИТЭП – так как затрагивается несущая стена между жилой комнатой и кухней. На его основании изготавливается проект перепланировки любой проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО. 

Плюсы и минусы совмещения кухни и прихожей

В чем же особенности объединения кухни с прихожей или коридором? Рассмотрим их на примере плюсов и минусов такого планировочного решения.

Плюсы:

  • позволяет выкроить дополнительную комнату или увеличить площадь кухни;
  • более рационально используется пространство маленькой квартиры;
  • удобнее заносить тяжелые пакеты с продуктами и выносить мусор.

Несмотря на всю привлекательность идеи, есть и минусы, требующие более продуманного и ответственного подхода к проектированию интерьера и решению возможных юридических проблем, связанных с перепланировкой.

Минусы:

  • кухня, которая начинается прямо у входа в квартиру, может не соответствовать санитарно-гигиеническим нормам. Особенно в холодное время года, когда с улицы вместе с грязной обувью и верхней одеждой в помещение попадают микробы. Потребуется более частая уборка или продуманное зонирование;
  • может потребоваться перенос коммуникаций, а это – дополнительные финансовые затраты и бюрократические проволочки по поводу согласования перепланировки;
  • обеденную зону скорее всего придется вынести в соседнее помещение, так как на маленькой кухне в прихожей ей вряд ли найдется место. Для быстрых перекусов можно установить компактный откидной столик или небольшую барную стойку;
Читайте также:  Жидкие обои: отзывы, недостатки и преимущества такой отделки : Город Ульяновск - новости и всё о городе

Идеальные условия, если предполагаемое место для установки мойки находится близко к стояку. Провести все необходимые коммуникации можно через отверстия в стенах, при условии, что они не являются несущими конструкциями!

  • кухне, перенесенной в коридор или прихожую может не хватать дневного света, что также может не отвечать действующим СНиПам.

Подробности

Среди пожеланий заказчиков по планировке было предусмотреть детскую со вторым спальным местом (для няни или второго ребенка в будущем). Также заказчица мечтала о большой кухне с островом, чтобы можно было готовить вместе, и об обеденном столе для гостей.  

Стояки коммуникаций находятся вне квартиры. Это дало больше свободы в расположении мебели и приборов. Первым делом перенесли кухонный гарнитур на площадь коридора: теперь вход в спальню осуществляется через рабочую кухонную зону. Перегородку между соседними помещениями убрали, чтобы получилась просторная кухня-гостиная со столовой зоной. Санузла два: один с душевой, второй — с полноценной ванной. 

В отделке использовали сочетание краски с обоями ручной работы в спальне и гостиной. Таким образом получилось сохранить эстетику и сэкономить. На полу — инженерная доска. 

В обоих санузлах использовали плитку в форме гексагонов. Только в душевой она под мрамор, за счет чего помещение выглядит монохромным и строгим. А в ванной комнате акцентная стена выложена в стиле пэчворк.

При выборе мебели делали ставку на функциональность и бюджет, использовали преимущественно вещи российских производителей. Часть имеющейся мебели заказчиков нужно было интегрировать в новый интерьер: в детскую вписали кровать, шведскую стенку. Чтобы сделать интерьер интереснее, добавили детали: например, люстра с бусинами перекликается с мозаикой на фартуке.

Совмещение кухни и гостиной — согласование перепланировки

Из всего сказанного можно сделать следующий вывод. Идеальной ситуацией для объединения кухни и гостиной является не несущая стена между помещениями, которую можно полностью/частично демонтировать, электрическая плита на кухне и в квартире больше чем одна жилая комната.

Во всех других случаях имеются те или иные ограничения на объединение кухни и гостиной. При наличии газовой плиты нельзя оставлять открытым пространство между кухней и жилой гостиной. А в квартирах, где стена между этими помещениями несущая, автором проекта дома допускается только устройство в ней дверного проема.

Проводить перепланировку с объединением кухни и гостиной можно только по проекту. Чтобы согласовать проект кухни объединенной с гостиной, необходимо предоставить согласующему органу (в Москве это жилищная инспекция) комплект документов. В каждом отдельном случае перечень бумаг может быть различным. Это зависит от типа дома, сложности работ и наличия/отсутствия обременения на квартиру.

Но основной пакет документов следующий:

  • Документы БТИ. Это может быть технический паспорт, либо архивная копия, либо поэтажный план БТИ и экспликация.
  • Документы, подтверждающие владение собственностью (свидетельство или выписка ЕГРН).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.

Без этих документов невозможно согласовать объединение кухни и гостиной. Дадим небольшое пояснение к некоторым из них.

Документы БТИ.

Помимо того, что план БТИ квартиры входит в перечень документов, которые сдаются на согласование перепланировки, на его основе специалисты анализируют будущую перепланировку и составляют проект. Для согласования перепланировки потребуется любой из двух типов документов БТИ:

  • Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений.
  • Технический паспорт квартиры.

Техническое заключение.

  • При устройстве проема в несущей стене техническое заключение заказывается в проектном института, разрабатывавшего данный дом (автор проекта дома).
  • Если несущие конструкции не затрагиваются, то техническое заключение можно получить в любой компании с СРО, специализирующейся на таком типе работ.
  • При невозможности установить автора проекта дома и при перепланировках квартир в домах, относящихся к исторической застройке, техническое заключение придется заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки.

Этот документ придется заказывать в специализированной проектной организации, входящей в СРО. Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проекты перепланировок, подготовленные лицензированными организациями. Проект перепланировки может разработать любая организация в не зависимости от того несущая стена или нет.

Проект перепланировки с объединением кухни и гостиной:

Если на квартиру наложено обременение в виде ипотеки, то к основному перечню документов зачастую требуется получить согласие банка. Хотя по практике в последнее время жилищная инспекция его требует все реже.

Для согласования перепланировки квартир в домах, относящихся к памятникам истории, культуры и архитектуры, разрабатывается не проект перепланировки, а проект приспособления, а сама перепланировка должна предварительно пройти экспертизу в Москомнаследии.

В случае если переставляется газовая плита, то необходимо получить согласование АО Мосгаз.

После того, как все документы собраны, нужно получить разрешение на перепланировку. Для этого документация единым комплектом сдается в МФЦ, откуда она поступит в жилищную инспекцию. Там документы рассматривают и принимают по ним решение – отказать в согласовании или разрешить перепланировку.

Только после того, как проект объединения кухни и гостиной будет утвержден, можно приступать к строительным и ремонтным работам.

Продолжится процесс согласования объединения кухни и гостиной уже после завершения ремонта. Выполненные работы нужно будет представить комиссии по перепланировке, которая должна убедиться в соответствии между проектом и фактически сделанными работами.

Внесение изменений в технические документы БТИ на квартиру завершит процедуру согласования объединения кухни и гостиной.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Adblock
detector